В этой статье, уважаемые посетители, по вашим многочисленным просьбам, мы публикуем типовой проект устава ГСК. Данный документ утверждается Общим собранием членов ГСК и оформляется протоколом с указанием его номера и даты утверждения. В настоящее время устав подписывается усиленной квалифицированной электронной подписью с указанием номера сертификата, его владельца и наименование конкретного территориального подразделения ИФНС, а также сроки действия УКЭП. Представим для наглядности сюжет художественного фильма Эльдара Рязанова "Гараж" и гаражный кооператив "Фауна", вокруг которого и разворачиваются перипетии картины.

Устав ГСК

1. Общие положения

1.1. Гаражно-строительный кооператив "Фауна" (далее к тексте Устава именуется "Кооператив") утвержден исполнительным комитетом N-ого районного Совета народных депутатов города N № ХХХ/Х от ХХ.ХХ.ХХХХ г.

Устав утвержден в следующей редакции.

1.2. Наименование кооператива: гаражно-строительный кооператив "Фауна" (ГСК "Фауна").

1.3. Сокращенное наименование кооператива: ГСК "Фауна".

1.4. Местонахождение кооператива: Российская Федерация, город N.

Почтовый и фактический адрес кооператива: почтовый индекс ХХХХХХ, N-ая область, город N, улица N-ая, дом № 1, офис № 1.

2. Юридический статус кооператива, цель и предмет деятельности.

2.1. Кооператив является некоммерческой организацией, созданной как добровольное объединение граждан и юридических лиц на основе членства в форме гаражно-строительного кооператива с целью удовлетворения потребностей в гаражах. Кооператив создается без ограничения срока деятельности.

2.2. Кооператив является юридическим лицом с момента его государственной регистрации, может от своего имени и не в противоречии с действующим законодательством РФ заключать договора, приобретать имущественные и личные неимущественные права, нести обязанности, быть истцом и ответчиком в судах. Кооператив имеет свой баланс, расчетный и иные счета в банках, печать со своим наименованием на русском языке, угловой штамп, бланки и другие реквизиты.

2.3. Основной целью кооператива является удовлетворение потребности членов кооператива в содержании и эксплуатации гаражей, а также в охране принадлежащим им автомобилей, при условии соблюдения следующих требований:

-гараж должен быть оборудован внутренними запорами, доступ к которым с наружной стороны исключен и которые от вибрации воротин не откроются;

-ворота должны закрываться, как минимум, на 2 (два) замка (внутренний и внешний);

-гараж должен быть оборудован сигнализацией с выводом в помещение охраны;

- в гараже должны быть выполнены все требования технической, противопожарной и электробезопасности.

2.4 При выполнении требований пункта 2.3. членом кооператива, кооператив выступает в качестве посредника (гарантирующего поставщика услуг) между охранным предприятием и членом кооператива при заключении договора на охрану автомобиля и гаража.

2.5. При нарушении требований пункта 2.3. членом ГСК кооператив не несет ответственности за утрату (хищение) или нарушение комплектности автотранспорта в процессе его хранения или повреждения гаража. За оставленный возле гаражных боксов или на территории кооператива автотранспорт кооператив ответственности не несет.

2.6. Предметом деятельности ГСК являются:

-осуществление деятельности, направленной на содержание и эксплуатацию комплекса индивидуальных гаражей, связанных с ними объектов недвижимости и инфраструктуры;

-защита интересов членов ГСК и представление общих вопросов в государственных органах власти и управления, органах местного самоуправления, в правоохранительных органах и судах.

2.7. ГСК в порядке, действующим законодательством РФ, имеет право:

-предоставлять услуги членам ГСК, не противоречащие законодательству РФ;

-осуществлять иные действия, отвечающие целям и предмету деятельности ГСК.

2.8. ГСК имеет право осуществлять следующие виды деятельности:

-заключать договора, трудовые соглашения с юридическими и(или) физическими лицами, подрядными организациями на выполнение ремонтно-строительных работ и других видов работ и услуг, связанных с обеспечением нормальной деятельности ГСК;

-совершать иные действия, отвечающие целям и предмету деятельности ГСК.

2.9. ГСК обязан:

-обеспечивать своевременное поступление и расходование взносов, предназначенных для строительства, эксплуатации, содержания и ремонта недвижимого имущества и инфраструктуры, находящего с собственности ГСК;

выступать заказчиком на снабжение электроэнергией и иными коммунальными услугами, заключать договора (трудовые соглашения) с соответствующими предприятиями и организациями для оказания этих услуг, производить их полную оплату;

-обеспечивать надлежащее санитарное, противопожарное и техническое состояние недвижимого имущества и инфраструктуры, находящейся в его собственности.

3. Имущество ГСК

3.1. Имущество ГСК образуется за счет паевых и иных взносов членов ГСК и владельцев гаражных боксов, не являющихся членами ГСК, иных, не запрещенных законами РФ источников.

3.2. Паевые, целевые и членские (ежегодные) взносы членов ГСК и владельцев гаражных боксов, не являющихся членами ГСК, направляются на обеспечение деятельности ГСК, предусмотренной настоящим Уставом. Размер паевых взносов устанавливается Общим собранием членов ГСК или по поручению Общего собрания - Правлением ГСК.

Размер паевого (вступительного) и членского (ежегодного - для владельцев гаражных боксов, не являющихся членами ГСК), взносов определяется Общим собранием членов ГСК или по поручению Правлением и направляется на развитие и содержание инфраструктуры ГСК.

Форма внесения паевых взносов утверждается Правлением ГСК с учетом потребностей и возможностей соответствующего члена ГСК (владельца гаражного бокса, не являющимся членами ГСК).

Паевым взносом могут быть денежные средства в российских рублях, а также любое иное имущество и имущество права (связанные с владением, пользованием и распоряжением имуществом, а также с получением доходов от этого имущества), в том числе и результаты выполненных для ГСК работ. ГСК приобретает право собственности на имущество, переданное ему его членами в качестве паевого взноса или признанное по решению суда бесхозным.

3.3. Срок оплаты ежегодных (членских) взносов осуществляется в течение 1 квартала текущего финансового года. В исключительных случаях, по согласованию с Правлением ГСК, допускается оплата ежегодных (членских) взносов в течение года. При данных обстоятельствах ежегодные (членские) взносы уплачиваются ежемесячно, ежеквартально, за полугодие или за год в целом.

3.4. Ежегодные (членские и целевые) взносы используются на расходы по текущей деятельности кооператива.

3.5. Если по итогам хозяйственного года у ГСК образуются убытки, Общее собрание членов ГСК обязано принять решение о покрытии убытков путем внесения членами ГСК и владельцами боксов - не членов ГСК, дополнительных взносов. Члены ГСК и владельцы гаражных боксов - не члены ГСК, уплачивают указанные взносы в равном размере. Указанные взносы должны быть внесены не позднее 3 месяцев с даты утверждения годового баланса. Члены ГСК и владельцы гаражных боксов - не члены ГСК, солидарно (примечание автора - это финансовые обязательства, распределенные между участниками, которые совместно участвуют в одной сделке. Оно предусматривает, что одновременно несколько лиц будут отвечать перед кредитором по задолженности. При этом каждый несёт ответственность за требование полностью, а не только за собственную долю, равнозначную количеству участников) несут субсидиарную ответственность по обязательствам с пределах невнесенной части дополнительного взноса каждого из членов ГСК и владельцев гаражных боксов - не членов ГСК.

В случае невыполнения этой обязанности ГСК может быть ликвидирован в судебном порядке по требованию кредиторов через процедуру банкротства юридического лица (подробнее о процедуре банкротства физических лиц можете прочитать здесь).

3.6. ГСК по решению Общего собрания членов кооператива может образовывать специальные фонды (резервный, страховой и другие), средства которых могут расходоваться на цели, предусмотренные законодательством РФ и настоящим Уставом. Порядок образования специальных фондов определяется Общим собранием членов кооператива.

4. Члены кооператива.

4.1. Членами ГСК могут быть граждане РФ, достигшие 18 лет и юридические лица РФ.

4.2. Лицо может быть принято в число членов ГСК на основании заявления, в котором должно содержаться обязательство соблюдать настоящий Устав и своевременно уплачивать вступительный, паевой, членский и иные взносы.

Прием в члены ГСК возможен по решению Председателя ГСК, по решению Правления ГСК, или по решению Общего собрания членов ГСК. Граждане или юридические лица, желающие в члены ГСК, подают заявление в письменной форме о приеме в члены ГСК на имя Председателя ГСК, в котором указывают свои паспортные данные, для юридических лиц - банковские реквизиты и наименование.

Членами ГСК признаются лица, которые приобрели в собственность гаражный бокс, расположенный на территории ГСК и приняты в кооператив по решению Председателя Правления, Правления или Общего собрания при условии предоставления письменного заявления и уплаты ими вступительного взноса, размер которого утверждается решением Общего собрания или Правлением ГСК по поручению Общего собрания.

4.3. Члены ГСК имеет право:

-пользоваться принадлежащим ему гаражом а соответствии в внутренними документами ГСК, утвержденными Общим собранием членов ГСК или Правлением ГСК;

-распоряжаться принадлежащим ему гаражом: отчуждать его, передавать в аренду, безвозмездное пользование и т.д., согласно внутренним документам ГСК и в соответствии с требованиями законодательства РФ;

-участвовать в управлении ГСК, избирать и быть избранным в исполнительные и контрольные органы ГСК;

-принимать участие в деятельности Общего собрания ГСК с правом одного голоса;

-вносить предложения по совершенствованию деятельности ГСК, устранению недостатков в работе его органов;

-получить доступ и знакомиться с документацией Правления, Ревизионной комиссии, заключениями независимого аудита и другой финансовой документацией после утверждения данной документации на Общем собрании членов кооператива, если это не нарушает права других членов кооператива (владельцев гаражей - не членов кооператива) и соответствует законодательству РФ;

-пользоваться другими правами и преимуществами, определенными действующим законодательством и настоящим Уставом.

4.4. Члены ГСК обязаны:

-соблюдать положения законодательства РФ, действующего Устава ГСК, решения Общего собрания, Правления ГСК и Ревизионной комиссии;

-выполнять требования внутреннего распорядка ГСК, утвержденного Правлением ГСК;

-соблюдать государственные, технические, противопожарные и санитарные правила, использовать гараж по прямому назначению;

-по решению Общего собрания или Правления принимать трудовое участие в благоустройстве прилегающей территории или инфраструктуры;

бережно относиться к имуществу кооператива, не наносить ему вред, использовать по назначению;

-своевременно вносить паевые, целевые, членские (ежегодные) и иные взносы в кооператив, своевременно вносить платежи за коммунальные услуги, -погашать все имеющиеся задолженности перед ГСК;

-содержать гараж в технически пригодном состоянии;

-своевременно уплачивать все налоги и сборы, установленные государством, на недвижимое имущество;

-сообщить Правлению ГСК о предполагаемом отчуждении своего гаража или передаче его в аренду;

-участвовать в расходах на содержание, ремонт и эксплуатацию имущества, мест общего пользования и инфраструктуры;

-заключить с Правлением ГСК договор о пользовании инфраструктурой и имуществом общего пользования ГСК при выходе из членов ГСК;

-в течение полугодия: до 30 июня и до 31 декабря каждого календарного года предоставить для внесения этих данных в лицевой счет, организации контроля и своевременной оплаты за потребленную электроэнергию. Прибор учета электроэнергии (электросчетчик) и место его расположения должны соответствовать требованиям законодательства РФ и решением Общего собрания членов ГСК;

-нести субсидиарную ответственность по обязательствам ГСК в пределах невнесенной части дополнительных взносов;

4.5. Не внесшие своевременно членские (ежегодные) взносы члены ГСК (владельцы гаражей - не члены ГСК) вносят членские (ежегодные) взносы согласно сумме последнего утвержденного членского (ежегодного) взноса за каждый просроченный год, равно как и другие просроченные взносы по тарифам, установленным на день оплаты.

4.6. Члены ГСК, вышедшие из состава ГСК обязаны нести расходы по оплате земли, коммунальных услуг, а также по содержанию, эксплуатации и ремонту объектов недвижимости, их охране, согласно решений Правления или Общих собраний и возместить ГСК все причиненные убытки.

4.7. В случае невыполнения п.п. 4.5., 4.6. кооператив имеет право обратиться в судебные органы для взыскания с владельца бокса денежных средств по обслуживанию данного бокса.

При этом член ГСК может быть исключен из кооператива за допущенную просрочку паевых (членских) и иных взносов по решению Общего собрания или Правления кооператива.

Член ГСК может быть исключен из ГСК на основании решения Общего собрания при условии: невыполнения обязательств, предусмотренных законодательством РФ, установленных Уставом или Общим собранием кооператива; нарушений Устава; невыполнения правил содержания гаража или внутреннего распорядка ГСК; нанесение своими действиями вреда или убытка имуществу или инфраструктуре кооператива, его членам или владельцам гаражей - не членам кооператива, деятельности и репутации кооператива.

4.8. Член кооператива вправе добровольно выйти из ГСК, подав соответствующее заявление в Правление кооператива.

Заявление о выходе из кооператива подается членом Председателю ГСК не позднее, чем за две неели до выхода. Член ГСК, полностью внесший паевой взнос, может по своему желанию остаться в кооперативе либо в любой момент выйти из его состава. Решение об исключении из кооператива может быть обжаловано в судебном порядке.

В случае смерти члена ГСК его пай (имущество) переходит его наследникам, они становятся членами ГСК после оформления соответствующих документов: подаче заявления на вступление в члены ГСК и уплате вступительного взноса.

В случае признания по решению суда гаража "безхозным" - он передается в собственность кооператива.

4.9. Отказ в приеме в члены ГСК в случаях, предусмотренных настоящим Уставом, может быть обжалован в судебном порядке, установленным действующим законодательством.

4.10. Гражданином, владеющим гаражным боксом в границах ГСК, но не являющийся членом ГСК, становится добровольно вышедшим либо исключенный из членов ГСК гражданин либо гражданин, получивший право владения гаражным боксом по наследству или в результате сделки, если он не подал заявление о вступлении и не принят в соответствии с Уставом в члены ГСК.

Гражданин, владеющий гаражным боксом в границах ГСК, но не являющийся членом ГСК имеет право пользоваться гаражным боксом в индивидуальном порядке.

4.10.1. Гражданин, владеющий гаражным боксом в границах ГСК, но не являющийся членом ГСК, вправе пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования ГСК за плату на условиях договора, утвержденного протоколом Правления и заключенного с Правлением ГСК в письменной форме в порядке, определенном настоящим Уставом. Гражданин, владеющий гаражным боксом в границах ГСК, но не являющийся членом ГСК, может обжаловать в суде решение Правления ГСК об отказе в заключении договора об использовании объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования кооператива.

4.10.2. Председатель Правления от имени ГСК заключает с гражданами - владельцами гаражей, не являющихся членами ГСК, договор о пользовании объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования ГСК, на условиях и в порядке, установленном законодательством и настоящим Уставом. Гражданин - владелец гаража, не являющийся членом ГСК, отказавшийся или более месяца уклоняющийся от заключения такого договора, ограничивается в праве пользования объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования ГСК до момента заключения договора с ГСК.

4.10.3. Размер ежегодной платы за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования ГСК для граждан, владеющих гаражом в границах ГСК, но не являющихся членами ГСК не может быть меньше размера ежегодного членского взноса для членов ГСК.

Срок оплаты ежегодных взносов осуществляется в течение 1 квартала текущего финансового года. В исключительных случаях допускается оплата ежегодных взносов в течение года по согласованию с Правлением ГСК. При данных обстоятельствах ежегодные взносы уплачиваются ежемесячно, ежеквартально, за полугодие или за год в целом. Ежегодные (целевые) взносы используются на расходы по текущей деятельности ГСК.

4.10.4. Не внесшие своевременно ежегодную плату за использование объектов инфраструктуры и другим имуществом общего пользования ГСК, граждане, владеющие гаражом в границах ГСК, но не являющихся членами ГСК, ежегодную плату вносят, согласно сумме последнего утвержденного решением Общего собрания членов ГСК взноса за каждый просроченный год, равно как и другие простроченные взносы по тарифам, установленным на день оплаты.

4.10.5. В случае неуплаты установленных договорами платежей за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования ГСК, граждане, владеющие гаражом на территории кооператива, но не являющиеся членами ГСК, ограничиваются в праве пользования объектами инфраструктуры и услугами ГСК (кабельными линиями, круглосуточной охраной и т.д. и т.п.). Неплатежи за пользование объектами инфраструктуры и имуществом общего пользования ГСК взыскивается согласно п.п. 4.5., 4.6. настоящего Устава или в судебном порядке.

4.10.6. Форма договора утверждается Правлением ГСК и должна предусматривать возложение на граждан, владеющих гаражом в границах ГСК, но не являющихся членом кооператива, обязанностей, которые несут члены ГСК, в том числе обязанности участвовать в коллективных работах, проводимых по решению органов управления ГСК, а также содержать перечень мер воздействия на нарушителя, аналогичный перечню мер, применяемых к членам ГСК.

4.11. Гражданин, владеющий гаражным боксом границах ГСК, но не являющийся членом ГСК, обязан:

-соблюдать положения законодательства РФ, действующего Устава ГСК, решений Общего собрания, Правления кооператива и Ревизионной комиссии;

-выполнять требования внутреннего распорядка в ГСК, утвержденного Правлением кооператива;

-по решению Общего собрания членов ГСК или Правления ГСК принимать трудовое участие в благоустройстве прилегающей территории или инфраструктуры;

-бережно относиться к имуществу ГСК, не наносить ему вреда, использовать по назначению;

-своевременно вносить паевые, целевые, ежегодные и иные взносы в ГСК, своевременно вносить платежи за коммунальные услуги, погашать все имеющиеся задолженности перед ГСК;

-содержать гараж в технически пригодном состоянии;

-своевременно уплачивать все налоги и сборы, установленные государством, на недвижимое имущество;

-сообщить Правлению ГСК о предполагаемым отчуждении своего гаража или передаче его в аренду;

-участвовать в расходах на содержание, ремонт и эксплуатацию имущества, инфраструктуры и мест общего пользования;

-в течение полугодия до 3.06 и до 31.12 каждого календарного года предоставлять для оплаты сведения по электросчетчикам для внесения этих данных в лицевой счет, организации контроля и своевременной оплаты за потребленную электроэнергию. Прибор учета электроэнергии (электросчетчик) и место его расположения должны соответствовать требованиям законодательства РФ и решениям Общего собрания членов ГСК;

-нести субсидиарную ответственность по обязательствам ГСК в пределах невнесенной части дополнительных взносов.

5. Общее собрание членов ГСК.

5.1. Органами управления ГСК являются:

-Общее собрание членов ГСК;

-Правление ГСК;

-Председатель ГСК.

Общее собрание является высшим органом управления ГСК и имеет право принимать решение по любым вопросам деятельности ГСК, в т.ч. входящим в компетенцию других органов, а также вправе отменять решения Правления ГСК.

К исключительной компетенции Общего собрания членов ГСК относится:

-решение по вопросам, предусмотренным п.п. 5.2.1.-5.2.5. настоящего Устава.

5.2. К компетенции Общего собрания относится решение следующих вопросов:

5.2.1. Утверждение Устава ГСК, внесение изменений и дополнений в Устав ГСК, в соответствии с действующим законодательством РФ;
5.2.2. Избрание исполнительных органов (Правление ГСК) и Ревизионной комиссии ГСК;

5.2.3. Утверждение годового финансово-хозяйственного плана и отчета о его выполнении;

5.2.4. Утверждение размера обязательных платежей и взносов для членов ГСК и лиц, владеющих гаражом в границах ГСК, но не являющегося членом ГСК; определяет и утверждает размер вступительных, паевых, ежегодных и целевых взносов и устанавливает сроки их внесения.

5.2.5. Принятие решений о приобретения, строительстве, реконструкции, возведении, ремонте недвижимого имущества общего пользования в ГСК;

5.2.6. Утверждение штатов и окладов в пределах утвержденной сметы;

5.2.7. Принятие решения о реорганизации и ликвидации ГСК, определение порядка ликвидации;

5.2.8. Решение вопросов (за исключением п.п. 5.2.1. - 5.2.4. настоящего Устава), отнесенных к компетенции Общего собрания, по решению собрания может быть передано исполнительному органу - Правлению ГСК;

5.3. Годовое Общее собрание членов ГСК созывается Правлением и проводится ежегодно не позднее 4-х месяцев после окончания финансового года. Внеочередное Общее собрание созывается Правлением ГСК по следующим основаниям:

-по требованию Председателя ГСК;

-по решению Правления ГСК;

-по требованию не менее 50% + 1 голос членов ГСК. Требование о проведении внеочередного Общего собрания членов ГСК должно содержать перечень вопросов, подлежащих включению в повестку внеочередного Общего собрания членов ГСК и предлагаемые решения по каждому из них, а проводится может в очной и очно-заочной форме.

В случаях организации и проведения внеочередного Общего собрания по требованию членов ГСК в количестве более чем 50% +1 голос, создается инициативная группа, а заявление о проведении внеочередного Общего собрания членов ГСК вручается лично Председателю ГСК либо направляется заказным письмом с уведомлением о вручении Председателю ГСК или в Правление ГСК по месту нахождения кооператива. Создание инициативной группы проводится в установленном законодательством РФ порядке. Инициативная группа от имени членов ГСК в количестве более чем 50% +1 голос по согласованию с Правлением кооператива организовывает и проводит внеочередное Общее собрание членов ГСК.

Уведомление о проведении Общего собрания (очередного или внеочередного) производится путем информирования членов ГСК через объявления на территории ГСК, объявлении, размещенного на сайте ГСК и средствах массовой информации (СМИ). Уведомление производится не позднее, чем за 14 дней до даты проведения собрания. В уведомлении о проведении Общего собрания члено ГСК должны быть указаны перечень вопросов, подлежащих рассмотрению на Общем собрании членов кооператива, дата, время и место его проведения, форма его проведения - очная, очно-заочная или заочная. Включение дополнительных вопросов непосредственно при проведении собрания не допускается. Общее собрание членов ГСК (не зависимо от формы его проведения) правомочно, если в указанном собрании участвуют не менее 50% членов ГСК + 1 голос или их представителей или в соответствии с требованиями законодательства РФ на момент подготовки, организации и проведения Общего собрания членов ГСК.

В случаях, определенных Правлением ГСК на основании законодательных актов РФ, Общее собрание членов ГСК может проводится в форме очно-заочного или заочного голосования.

По вопросам, указанным в п.п. 5.2.1. - 5.2.8. настоящего Устава не допускается проведение заочного голосования.

В случаях, если при проведении Общего собрания членов ГСК по вопросам, указанным в п.п. 5.2.1. - 5.2.8. настоящего Устава, такое Общее собрание членов ГСК не имело указанного в пункте 5.3. настоящего Устава кворума, в дальнейшем решение Общего собрания членов ГСК по тем же вопросам повестки Общего собрания членов ГСК может быть принято путем проведения очно-заочного (заочного) голосования.

Результаты очно-заочного голосования при принятии решений Общим собранием членов ГСК определяются совокупностью;

1) результатов голосования при очном обсуждении вопросов повестки Общего собрания членами ГСК;

2) результатом голосования членов ГСК, направивших до проведения Общего собрания членов ГСК свои решения в письменной форме по вопросам повестки Общего собрания членов ГСК в его Правление или через сайт.

В случае принятия Общим собранием членов ГСК решения путем очно-заочного голосования к такому решению также прилагаются решения в письменной форме членов ГСК, направивших до проведения Общего собрания членов кооператива свои решения в письменной форме по вопросам повестки Общего собрания членов ГСК в его Правление.

Результаты заочного голосования при принятии решений Общим собранием членов кооператива определяется совокупностью:

1) результатом голосования членов ГСК, направивших до проведения Общего собрания членов ГСК свои решения в письменной форме по вопросам повестки Общего собрания членов ГСК в его Правление или через сайт.