Изъятие земельного участка за неиспользование

31 мая 2025 года в законную силу вступило постановление Правительства Российской Федерации №826, в котором перечислены признаки неиспользования земельных участков, относящиеся к составу земель населенных пунктов, огородных и садовых земельных участков. Суть данного Постановления вытекает из положений статьи 85.1. Земельного кодекса РФ № 136-ФЗ от 25 октября 2001 года касаемо освоения земельных участков из состава земель населенных пунктов и их использования, а также положений статьи 23. Федерального закона № 217-ФЗ от 29 июля 2017 года, касаемо особенностей использования садовых земельных участков и огородов.  

На самом деле, потребность в данном исполнительно-правовом акте давно назрела. В населенных пунктах, а также в составе некоммерческих дачных или садоводческих  товариществ достаточно много фактически заброшенных участков. Из-за этого страдают все, начиная от соседей по заброшенной территории, и заканчивая в целом сельских поселений. Нарушение мер противопожарной безопасности, неконтролируемый рост сорняков, пристанище лиц без определенного места жительства, негативное влияние на криминогенную обстановку, многолетняя задолженность по налогам и членским взносам - это всё последствия неиспользования земельных участков по назначению. 

Есть такое выражение "собака на сене" - оно весьма точно подходит в собственникам брошенных земель - и сам ничего не делаю, и другим не дам возможность поработать для самого себя на земельке. Постановление Правительства № 826 как раз и призвано бороться на законных основаниях с нерадивыми собственниками. Ведь, земля - это наше благосостояние, и к нему надо относиться с уважением. Хотя бесспорно, бывают разные жизненные ситуации, и в каждой необходимо разбираться индивидуально.  

Перечислим признаки неиспользования земельных участков, согласно постановлению Правительства № 826 от 31 мая 2025 года: 

• захламление более 50% площади земельного участка;
• загрязнение земельного участка потребительскими или производственными отходами, в том числе твердыми бытовыми отходами и не принятие мер к очистке в срок не менее одного года;
• отсутствие на земельном участке в срок не менее 5 лет зданий и сооружений, предусмотренных строительным планом;
• отсутствие на земельном участке в срок не менее 7 лет индивидуального жилого дома, предусмотренного строительным планом;
• наличие зданий с разрушенными крышами, стенами и окнами и не принятие в течение одного года мер по устранению повреждений;
• наличие на земельном участке в более 50% площади сорных растений высотой более одного метра на срок не менее одного года.

На освоение земельного участка, за исключением отдельных случаев, согласно статье 85.1. Земельного кодекса РФ дается 3 года. Таким образом, для новых владельцев земельных участков игнорирование требований настоящего постановления будет иметь последствия через три года, так что время для приведения участка в соответствие более чем достаточно. Признаки не будут применяться в случае наложения ареста на целевое использование или с  случае стихийных бедствий. Постановление вступает в срок с 1 сентября 2025 года и действует до 1 сентября 2031 года. 

Порядок изъятия земельного участка будет производится на основании положений статьи 284. Гражданского кодекса РФ и статьи 54.1. Земельного кодекса РФ. Участок изымается в судебном порядке по иску местного муниципалитета без вмешательства прокуратуры. Далее участок продается на торгах, которые организуются силами местной администрации. Вырученные средства выплачиваются бывшему собственнику, за вычетом расходов на проведения аукциона.