Поводом для написания этого материала стали многочисленные вопросы граждан, которые задаются нашим юристам во время бесплатных консультаций. Дело в том, что в некоторых средствах массовой информации, в частности по радио, транслируются рекламные ролики с содержанием следующего характера: людей приглашают воспользоваться некой статьей 213 закона о банкротстве и тем самым списать с себя все долги, при этом сохранив за собой ипотечную квартиру. Давайте разберемся, что же это за статья такая и в чем её польза для должников банков и микрофинансовых организаций?!   

  Статья 213 закона о банкротстве

Начнем с того, что в действующей редакции закона о банкротстве №127-ФЗ статьи 213 нет вообще, т.к. она утратила силу, так что ссылаться на нее в рекламном ролике, по меньшей мере, не корректно. Если же капнуть эту тему глубже с точки зрения юриспруденции, то доводим до сведения наших читателей, что 7 сентября 2024 года вступили в силу изменения в Федеральный закон "О несостоятельности (банкротстве)". Речь в этом законодательном акте идет о дополнении в закон о банкротстве от 26.10.2002 года №127-ФЗ в статью 213.10 пункта 5, а также появилась новая статья 213.10-1. 

Выражаясь языком, доступным не только юристам по банкротству, но и всем нам, суть этих изменений в следующем. Теперь с согласия банка можно вывести ипотечную квартиру из общей конкурсной массы. Т.е. за залоговое жилье мы будем продолжать платить, а иные долги списываются через процедуру банкротства физических лиц. К сожалению, в настоящее время какая либо практика по данной категории дел ещё абсолютно не наработана. В каком случае банки будут "соглашаться", а в каком нет, не совсем понятно... Единственным очевидным обязательным условием является лишь то, что это ипотечное жилье должно быть единственным у должника.

На самом деле, ситуация с сохранением у должника ипотечной квартиры выгодна не только ему, но и кредитору. Ведь, если банк реализует залоговое жилье через торги, то в таком случае не удастся заработать на процентах за кредит. Поэтому, стимул тут есть для обеих сторон. 

Наши юристы могут уже сейчас помочь любому должнику грамотно составить заявление в банк, в котором ему выдавался ипотечный кредит. И уже потом, получив от финансовой организации согласии на заключение мирового соглашения, можно обращаться в арбитражный суд и уже там выводить ипотечное жилье из состава общей конкурсной массы.   

В любом случае данные законодательные нововведения будут полезны гражданам, попавшим в сложную жизненную ситуацию и дают им дополнительные надежду и возможность не оказаться на улице без крыши над головой. Также очевидно, что с каждом конкретном случае банки будут самостоятельно принимать решение, что называется, по ситуации. Если у Вас остались вопросы, то Вы всегда можете получить на них ответы в рамках бесплатной онлайн консультации, позвонив по круглосуточному номеру телефона call-центра Юридического Центра "ЗаконЪ" +7(903)652-97-02