Заниженная стоимость квартиры в договоре купли продажи

При подготовке договора купли-продажи квартиры или иного объекта недвижимости, исходя из многолетней практики сопровождения нашими сотрудниками сделок с недвижимости, нередко случается так, что покупатель настоятельно просит указать в договоре стоимость ниже той, которую фактически согласовали покупатель и продавец. Какую опасность таит в себе заниженная стоимость квартиры в договоре купли продажи и почему важно указывать реальную сумму сделки, разъяснит в этой статье юрист Центра "ЗаконЪ" Надежда Григорьева.  

"Для покупателя в случае, если занизили стоимость квартиры в договоре неприятность состоит в том, что налоговый вычет будет произведен только с того расхода, который указан по документам. Второй риск в том, что если покупатель решит в срок до трех лет перепродать квартиру, то он может попасть на повышенный НДФЛ. И третий риск для покупателя состоит в том, что если сделку по тем или иным основаниям в будущем признают недействительной, то сложно будет вернуть ту часть денежных средств, которые были не указаны в искусственно "заниженном" договоре" - отмечает юрист. 

Вообще говоря, сделки со вторичной недвижимостью таят в себе риски гораздо большие, нежели чем при покупке нового жилья от застройщика. Чтобы избежать "подводных камней" и чтобы радость от приобретенного объекта недвижимости не сменилась на жесткое разочарование, лучше всего обратиться за помощью специалиста. К примеру, если наши сотрудники занимаются полным правовым сопровождением сделки "под ключ", то в такой пакет услуг входят подготовка всех необходимых документов (предварительный и основной договор, расписка о задатке с указанием всех значимых условий), проверка юридической чистоты объекта недвижимости и собственника на предмет отсутствия процедуры банкротства или рисков возможной финансовой несостоятельности в краткосрочной перспективе и представление интересов доверителя при государственной регистрации сделки.