Наказание за перепланировку квартиры
К теме наказания за перепланировку квартиры мы решили обратиться после недавних событий в Астрахани, где по предварительным данным как раз из-за незаконной перепланировки произошло обрушение двух подъездов пятиэтажного многоквартирного дома, возведенного в 60-х годах прошлого века. Комментирует данную ситуацию жилищный юрист Николай Пискленов: "Вообще говоря, согласно статье 25 Жилищного кодекса РФ под понятием перепланировки подразумевается "изменение конфигурации помещения". По простому говоря, исходя из моей судебной практики, под перепланировкой подразумеваются следующие действия:
- прорубание дверных и оконных проемов в несущих стенах;
- снос существующих стен и перегородок с целью объединения нескольких помещений в одно;
- перемещение существующих стен;
- возведение новых стен и перегородок.
По закону, отметил Николай Пискленов, совершать подобного рода самовольные перепланировки запрещено, так это может создать реальную угрозу жизни, здоровью и безопасности иных лиц, следовательно нарушаются их права. Говоря о наказании за незаконную перепланировку, для собственника квартиры она может грозить от административного штрафа в сумме 2 - 2,5 тысяч рублей согласно ст.7.21. КоАП РФ и предписанием восстановить первоначальную конфигурацию помещения и вплоть до уголовной ответственности с реальным сроком лишения свободы (ст.ст.109, 118 УК РФ), если, не дай Бог, повторится сценарий на подобии недавней катастрофы, а именно обрушении дома в Астрахани, в результате чего погибла женщина-пенсионерка и крова над головой лишились 213 человек.
Обратим внимание на перечень документов, которые необходимы для согласования перепланировки:
- проект перепланировки;
- техническое заключение о допустимости и безопасности работ;
- заверенное нотариусом согласие всех собственников жилого помещения;
- договор купли-продажи и акт приемки-передачи жилого помещения;
- технический паспорт и поэтажный план, экспликация;
- документ, подтверждающий право собственности.
Законная перепланировка (переустройство) квартиры согласно ст.26 ЖК РФ возможно по согласованию с органом местного самоуправления - с Управой соответствующего района города, соответствующее обращение можно подать через МФЦ.
Отказать в перепланировке может быть по основаниям, изложенным в ст.27 ЖК РФ, к которым относятся, в частности, непредставление полного пакета документов, обращение в ненадлежащий орган или несоответствие проекта требованиям законодательства.
Запись на бесплатную консультацию к юристу по жилищному праву по номеру телефона +7(903)652-97-02. Телефоны Государственной жилищной инспекции Воронежской области +7(473)212-59-44 и +7(473)212-76-26