Вы хотите расторгнуть договор аренды?! Вам помогут в этом в Воронежском Юридическом Центре «ЗаконЪ» - телефон "горячей линии" +7(473)228-47-02

Можно ли досрочно расторгнуть договор аренды?! С этим вопросам к нашим юристам обращаются как юридические лица, так и индивидуальные предприниматели и физические лица. В этой статье я приведу законодательную базу, регламентирующие данные правовые отношения. Начнем с того, что желание досрочно расторгнуть договор аренды может возникнуть как у арендодателя, так и у арендатора.

Итак, досрочное расторжение договора по требованию арендодателя регламентирует статья 619 ГК РФ.

Согласно ст.619 ГК РФ, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут в судебном порядке в случаях, если арендатор:

• пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;
• существенно ухудшает имущество;
• более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;
• не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с п.2 ст.450 ГК РФ:

• при существенном нарушении договора другой стороной;
• в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором.

Изменение или расторжение договора по данному основанию влечет последствия, предусмотренные ч.5 ст. 453 ГК РФ, а именно: если основанием для изменения или расторжения договора послужило существенное нарушение договора одной из сторон, другая сторона вправе требовать возмещения убытков, причиненных изменением или расторжением договора.

Следует иметь в виду, что существенным нарушением признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Расторжение договора аренды

Теперь давайте рассмотрим возможность досрочного расторжения договора по требованию арендатора, которую, в свою очередь, регламентирует ст.620 ГК РФ.

Итак, по требованию арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда:

• арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества;
• переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора;
• арендодатель не производит являющийся его обязанностью капитальный ремонт имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки;
• имущество в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования.

Уважаемые читатели, мы рассмотрели с вами лишь основную часть законодательной базы, регламентирующую процедуру досрочного расторжения аренды в Российской Федерации. В тоже время следует иметь в виду, что каждый конкретный случай имеет свои особенности, тонкости и нюансы, которые необходимо учитывать при разрешении спора между арендатором и арендодателем. Более того, не всегда следует доводить дело до судебной тяжбы – при юридически грамотном подходе этот вопрос можно решить на досудебной стадии с максимальным учетом интересов обеих сторон. Поэтому, если вопрос расторжения договора аренды для вас является актуальным, то юристы Воронежского Юридического Центра «ЗаконЪ» готовы оказать вам для его решения оперативную и профессиональную помощь.