Поясняет юрист Центра "ЗаконЪ" Галина Полухина -  Признание права собственности осуществляется исключительно в судебном порядке при подаче лицом соответствующего искового заявления. Но, несмотря на то, что подобные иски в судебной практике возникают с завидной частотой, все же большая их часть носит обязательственно-правовой характер, поскольку отображает относительные правоотношения сторон. Такие споры чаще всего разрешаются на основе норм договорного права, общего имущества супругов, наследования и т.д. Также часто можно встретить требования, которые касаются признания права собственности и обращаются к третьим лицам, не связанными с истцом правоотношениями. Такую ситуацию прекрасно проиллюстрирует случай, когда владелец строения обратился в суд с требованием признать за ним право собственности к органу местной администрации, который отказал лицу в выдаче правоустанавливающих документов, поскольку они были неправильно оформлены или не сохранились.

Признание права собственности в арбитражном суде

Следует заметить, что признание права собственности в суде через иск оценивается в судебной практике и юридической литературе по-разному. Некоторые специалисты полагают, что в гражданском праве отсутствует само понятие иска о признания права собственности – это требование может входить в состав так называемых виндикационного и негаторного исков. Однако другие авторы придерживаются несколько иной позиции, полагая, что иск о признании права собственности может рассматриваться в суде в качестве самостоятельного требования. И это действительно так. Предположим, что собственник с целью оказания материальной помощи другому лицу передает ему некоторое имущество навсегда или на определенный срок. Граждане договариваются о сроке возврата долга после погашения ссуды, но вскоре должник умирает, так и не успев погасить задолженность. Каким же образом собственнику удастся отстоять свое право на конкретное имущество? В этом случае именно признание права собственности через исковое заявление поможет ему защитить свои интересы.

Признание права собственности через суд может осуществляться со стороны собственника вещи, который владеет или не владеет ею, право которого отрицается, оспаривается или не признается третьим лицом, которые не связан с собственником отношениями, касающимися конкретного имущества. Также иск о признании права собственности может подать и титульный владелец указанного имущества, который часто выступает в качестве субъекта права оперативного управления или хозяйственного ведения. Ответчиком может быть третье лицо, которое заявляет о своих правах на вещь или не предъявляет таких прав, но, в то же время, не признает вещественного права на имущество за истцом.

Признание права собственности в арбитражном суде возможно только при подтверждении истцом своего права владения имуществом. Доказать этот факт можно, предъявив правоустанавливающие документы, свидетельские показания и любые другие доказательства, которые станут подтверждением того, что истцу спорное имущество действительно принадлежит. В случае если имущество находится во владении самого истца, то его права защищены презумпцией правомерности фактического владения. Иными словами, суд не должен, но в некоторых случаях может использовать такой прием в случае, когда разрешить дело на основании предоставленных доказательств невозможно.

К слову, важно знать, что, поскольку иски о признании права собственности не связаны с определенными нарушениями, но при этом основываются на незаконном поведении со стороны третьего лица, действие исковой давности на них не распространяется. И, конечно, в этом случае важно своевременно обратиться к хорошему специалисту, который поможет разрешить проблему быстро и без особых потерь. Именно так работают наши адвокаты! Доверяя ведение дела нам, вы экономите собственное время и получаете возможность выиграть даже самое сложное дело в суде!