Специалисты Юридического Центра "ЗаконЪ" готовы помочь Вам в составлении искового заявления и защите ваших интересов в судебном процессе о признании преимущественного права покупки доли в общей долевой собственности на жилой дом. Право преимущественной покупки доли возникает у сособственников долевой собственности в случае когда один из сособственников выражает свое желание продать свою долю постороннему человеку. В этом случае в силу ч. 2 ст. 250 ГК он обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Причин может быть много, от элементарной вражды до более сложных. Ведь далеко не редкость когда собственники (дольщики) между собой воюют. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя, а для этого необходимо составить или написать исковое заявление о признании преимущественного права покупки доли.

Преимущественное право покупки

Статья 250 Гражданского Кодекса РФ гласит, что при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов. Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.

Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя. 4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.

Правила статьи 250 ГК РФ применяются также при отчуждении доли по договору мены.Право преимущественной покупки доли возникает также на заключение договора аренды на новый срок (ст. 621 ГК), преимущественные права акционеров закрытого акционерного общества на приобретение акций, продаваемых другими акционерами этого общества (ч. 2 ст. 97 ГК РФ), и т.д. Чтобы избежать проблем, связанных с оспариванием факта уведомления о намерении продать свою долю, необходимо придерживаться следующих рекомендаций, о которых читайте в статье «извещение о продаже доли» Если Вы заключаете сделку с нарушением прав своих сособственников, то будьте готовы, что такая сделка может быть оспорена в суде. Срок для того, чтобы оспорить свое право преимущественной покупки доли составляет три месяца. А делается все очень просто, пишется исковое заявление о признании преимущественного права покупки доли в общей долевой собственности, в качестве доказательства представить документы на собственность и все. А вам придется доказывать, что Вы известили должным образом и выждали законный срок. Механизм оспаривания нарушения права преимущественной покупки заключается в следующем. Сособственник чье преимущественное право нарушено не может в суде требовать признания совершенной сделки недействительной, а только лишь ссылаться на факт нарушения преимущественного права, что квалифицирует это как нарушение закона.