Договор купли-продажи недвижимости – одно из самых распространенных соглашений современного гражданского оборота. При составлении этого документа необходимо учитывать ряд юридических тонкостей, иначе стороны могут столкнуться с серьезными проблемами. Какие именно нюансы характерны для сделок с недвижимостью? Договор купли-продажи недвижимости подразумевает возмездную передачу права собственности на какое-либо недвижимое имущество (дом, квартиру, землю, офис, производственное здание и т.д.) Его особенностью является обязательная регистрация в органах ФРС – покупатель становится собственником объекта только после ее прохождения. Нотариальное удостоверение производится по желанию сторон. Эта мера является дополнительной гарантией юридической чистоты сделки.

Составление договора

Договор купли-продажи имеет следующую структуру:

• преамбула;
• название документа;
• место и дата заключения;
• сведения о сторонах сделки (паспортные данные физ. лиц, наименование юр. лиц);
• сведения о представителях (ФИО директора организации; ФИО лица, действующего по доверенности).

Основная часть содержит в себе ключевые разделы, определяющие условия сделки:

• предмет договора;
• сроки исполнения сделки;
• стоимость имущества;
• порядок расчетов;
• порядок передачи имущества;
• права и обязанности сторон;
• ответственность за нарушение условий;
• реквизиты сторон.

Особенности составления договора купли-продажи недвижимости - любое соглашение должно включать в себя ряд обязательных пунктов. При составлении договора купли-продажи недвижимости необходимо указывать следующую информацию:

• подробное описание предмета сделки (метраж, кол-во комнат, площадь, адрес и т.д.);
• форму собственности (личная или долевая);
• реквизиты документов, подтверждающих права продавца;
• сроки освобождения объекта продавцом;
• права третьих лиц на пользование имуществом в течение определенного срока или отсутствие таковых;
• стоимость недвижимости.

Последний пункт заслуживает отдельного рассмотрения. Сегодня в договорах стороны часто указывают балансовую стоимость квартиры, которая ниже реальной в несколько раз. Это делается для того, чтобы избежать уплаты подоходного налога. Также занижение цены позволяет уменьшить размер нотариальной пошлины, которая рассчитывается как процент от суммы сделки. Необходимо отметить, что это несет в себе определенные риски для обеих сторон: недобросовестный покупатель может заплатить только сумму, указанную в договоре, а в случае недобросовестности продавца, может не получить назад всех уплаченных денег в случае расторжения договора.

Еще одна важная деталь – договор должен содержать гарантии продавца об отсутствии прав на отчуждаемый объект у третьих лиц. На практике встречаются случаи, когда сделку оспаривают временно выписанные жильцы, находившиеся в армии, длительной командировке, местах лишения свободы и т.д. Согласно нормам жилищного права эти лица имеют право заселиться по месту прежней регистрации. Также предмет сделки не должен находиться под арестом или в залоге. Обязанностью продавца является передача имущества, свободного от притязаний третьих лиц.
Особенности купли-продажи земли

Сделки с землей имеет свою, особенную, специфику. Согласно закону, продаже подлежат только участки, прошедшие кадастровый учет. Продавец обязан предоставить покупателю информацию об обременениях и ограничениях земли, если таковые имеются. В случае сообщения ложных сведений, которые значительно влияют на принятие решения о покупке, приобретатель вправе требовать снижения стоимости объекта либо расторжения сделки.

Кроме этого, продавец не может включать в договор следующие условия:

• право обратного выкупа;
• ограничения на распоряжение землей (запрет на сдачу в аренду и т.п.);
• ограничения ответственности в случае предъявления прав на землю третьими лицами.

Основная рекомендация для покупателей и продавцов недвижимости состоит в том, что заключение сделки необходимо поручить квалифицированным специалистам. Самостоятельные действия в лучшем случае приведут к неоправданным временным затратам, а в худшем – к материальным убыткам. Вы можете воспользоваться услугами специалистов Юридического Центра "ЗаконЪ", которые профессионально и в сжатые сроки составят договор любой сложности касаемо купли-продажи, аренды и найма объектов недвижимости. Стоимость составления договора от одной тысячи рублей, консультация юриста - бесплатная, вне зависимо от сложности дела.