Воронежский Юридический Центр "ЗаконЪ"

Бесплатная юридическая консультация 

Профессиональные юристы и адвокаты

Круглосуточные телефоны дежурной юридической части:

+7(473)228-47-02

+7(903)652-95-77

Воронеж, ул. Никитинская, 8-А, 6-ой этаж, офис № 618

 

Вы хотите расторгнуть договор аренды?! Вам помогут в этом в Воронежском Юридическом Центре «ЗаконЪ»!

Можно ли досрочно расторгнуть договор аренды?! С этим вопросам к нашим юристам обращаются как юридические лица, так и Расторгнуть договор арендыиндивидуальные предприниматели и физические лица. В этой статье я приведу законодательную базу, регламентирующие данные правовые отношения. Начнем с того, что желание досрочно расторгнуть договор аренды может возникнуть как у арендодателя, так и у арендатора.

Итак, досрочное расторжение договора по требованию арендодателя регламентирует статья 619 ГК РФ.

Согласно ст.619 ГК РФ, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут в судебном порядке в случаях, если арендатор:

  • пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;
  • существенно ухудшает имущество;
  • более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;
  • не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с п.2 ст.450 ГК РФ:

  • при существенном нарушении договора другой стороной;
  • в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором.

Изменение или расторжение договора по данному основанию влечет последствия, предусмотренные ч.5 ст. 453 ГК РФ, а именно: если основанием для изменения или расторжения договора послужило существенное нарушение договора одной из сторон, другая сторона вправе требовать возмещения убытков, причиненных изменением или расторжением договора.

Следует иметь в виду, что существенным нарушением признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Теперь давайте рассмотрим возможность досрочного расторжения договора по требованию арендатора, которую, в свою очередь, регламентирует ст.620 ГК РФ.

Итак, по требованию арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда:

  • арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества;
  • переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора;
  • арендодатель не производит являющийся его обязанностью капитальный ремонт имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки;
  • имущество в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования.

Уважаемые читатели, мы рассмотрели с вами лишь основную часть законодательной базы, регламентирующую процедуру досрочного расторжения аренды в Российской Федерации. В тоже время следует иметь в виду, что каждый конкретный случай имеет свои особенности, тонкости и нюансы, которые необходимо учитывать при разрешении спора между арендатором и арендодателем. Более того, не всегда следует доводить дело до судебной тяжбы – при юридически грамотном подходе этот вопрос можно решить на досудебной стадии с максимальным учетом интересов обеих сторон. Поэтому, если вопрос расторжения договора аренды для вас является актуальным, то юристы Воронежского Юридического Центра «ЗаконЪ» готовы оказать вам для его решения оперативную и профессиональную помощь.

Олег Рукавицын

 
Поделиться статьей с друзьями

 

 

НАШ ИНФОРМАЦИОННЫЙ ПАРТНЕР: 

 

 

 

 

Головной офис Воронежского Юридического Центра "ЗаконЪ" расположен в деловом и историческом центре Воронежа, в непосредственной близости от Проспекта Революции, Дома офицеров, кинотеатра "Юность", Камерного театра. Именно в этом районе сконцентрированы главные административные, деловые и инфраструктурные ресурсы города.

Наш адрес: 394036, Воронеж, ул. Никитинская, дом 8-А, шестой этаж (имеется лифт), кабинет № 618. Ориентиры: девятиэтажное административное здание - левое крыло комплекса зданий Управы Центрального района городского округа г. Воронеж. Рядом - учебный корпус Воронежского филиала института заочного экономического образования ВЗФЭИ, ресторан "Боссфор". Напротив расположены ДК РЖД им. Карла Маркса.

Реквизиты ООО "Юридический Центр "ЗаконЪ": ОГРН 1153668020660 ИНН/КПП 3664206501/366401001 Расчетный счет № 40702810113000007348   Корреспондентский счет  № 30101810600000000681 в Центрально-Черноземном Банке Сбербанка России

 


+7(473) 228-47-02

+7(903) 652-95-77


Воронежский Юридический Центр «ЗаконЪ»