Оспаривание результатов торгов в арбитражном суде - поясняет юрист Центра "ЗаконЪ" Галина Полухина - торги, которые были проведены с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица (п.1 ст. 449 ГК РФ). Т.е., чтобы оспорить результаты проведенных торгов, требуется доказать заинтересованность истца в предъявлении данного требования и факт нарушения закона.

Оспаривание результатов торгов в арбитражном суде

Суд в каждом отдельном случае должен решать является ли лицо заинтересованным в оспаривании результатов торгов на основании представленных ему доказательств (Определение КС РФ от 15 июля 2010 г. N 948-О-О.

Нарушение порядка проведения торгов не является основанием для признания их недействительными по иску лица, имущественные права и интересы, к данным торгам которого не затрагиваются и не могут быть восстановлены при применении действий недействительности заключенной на торгах сделки. Данное мнение судов отражено в ВАС РФ от 16 ноября 2007 г. N 4096/07, от 8 октября 2007 г. N 12496/07, Постановлениях ФАС Московского округа от 16 апреля 2010 г. N КГ-А40/3420-10, ФАС Уральского округа от 16 августа 2010 г. NФ09-6145/10-С5.
Следовательно, ваша организация должна доказать, что отступления от закона, которые были допущены при проведении торгов, нарушили её права и что для восстановления этих прав суд должен признать торги недействительными.
В арбитражной практике нет единой позиции, касаемой вопроса о возможности признания заинтересованным лицом, не участвовавшего в торгах и не подавшего заявку на участие в них.
Некоторые суды считают подобное требование неправомерным от лица, которое не осуществляло действия, свидетельствующих о намерении участвовать в оспариваемых торгах и не обращалось с заявкой на принятие участие в них. Данная позиция отражена в Постановлении ФАС Западно-Сибирского округа от 4 сентября 2008 г. NФ04-5373/2008(10936-А27-16).
Более обоснованной представляется другая позиция, согласно которой право на обжалование торгов не зависит от участия истца в данных торгах (Постановление ФАС Поволжского округа от 20 февраля 2009 г. N А12-14097/2008). Так как этот законный интерес истца стоит в том, чтобы иметь равную с другими претендентами возможность на заключение сделки (Постановление ФАС Центрального округа от 5 октября 2007 г. N А54-5493/2006-С10).
В данной ситуации организации необходимо доказать не только свое желание получить право аренды, но так же наличие реальных возможностей для этого. Например, из Определения ВАС РФ от 8 октября 2007 г. N 12496/07 следует, что лицо, которое не соответствует требованиям , выдвигаемым к участникам торгов, не может быть признано заинтересованным в оспаривании действительности этих торгов.
Касаемо нарушения правил проведения торгов в данном случае организация может ссылаться на следующие обстоятельства:
1). Извещение о проведении торгов не было своевременно опубликовано в СМИ определенных органов местного самоуправления, что противоречит п. 8 Правил организации и проведения торгов по продаже находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков или права на заключение договоров аренды таких земельных участков, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 11 ноября 2002 г. N 808 (далее правила).
2). В торгах участвовал только один претендент, а в этом случае торги должны были признаны несостоявшимися (пп. «а» п. 30 Правил).
Следовательно, в рассматриваемой ситуации торги могут быть признаны недействительными. Для этого организации необходимо доказать факт нарушения порядка проведения торгов и обосновать наличие у нее законных прав, которые были нарушены и могут быть восстановлены в случае признания торгов недействительными. Данное следствие подтверждается Постановлением ФАС Центрального округа от 5 октября 2007г. N А54-5493/2006-С10, законность которого подтверждена Определением ВАС РФ от 25 января 2008 г. N 6737/07.
Стоит заметить, что срок исковой давности требования о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий её не действительности равен одному годы (п. 2 ст. 181 ГК РФ). Этот срок исчисляется со дня, когда истцу стало известно об основаниях для признания сделки недействительной.
Таким образом, организация имеет право подать иск в суд о признании торгов недействительными в течение года с момента, когда ей стало известно о нарушении порядка проведения - и в этом случае специалисты Юридического Центра "ЗаконЪ" окажут Вам реальную помощь.