Юридический Центр "ЗаконЪ"

Бесплатная юридическая консультация 

Профессиональные юристы и адвокаты

Круглосуточные телефоны дежурной юридической части:

+7(473)228-47-02

+7(903)652-95-77

Воронеж, ул. Никитинская, 8-А, 6-ой этаж, офис № 618

 

Юристы Центра "ЗаконЪ" готовы оказать Вам профессиональную юридическую помощь в совершении и регистрации сделок с недвижимостью, в т.ч. с участием Материнского (Семейного) капитала. Специфика заключения сделок купли-продажи жилых помещений с привлечением средств Материнского (Семейного) Капитала (МСК), в первую очередь состоит в том, что решение о перечислении средств МСК принимается Пенсионным фондом на последнем этапе – уже при наличии не только готового договора купли-продажи, но и зарегистрированного права собственности на жилое помещение. (п.8 «Правил направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий», утверждены Постановлением Правительства РФ 12.12.2007 №862). Неправильно оформленные документы, или оформленные без учета правовых норм, регулирующих вопросы распоряжения средствами МСК, могут послужить причиной отказа в перечислении средств и повлечь за собой срыв сделки и другие негативные юридические последствия.
При подготовке таких сделок, можно выделить три этапа:
получение сертификата
право на распоряжение средствами
соблюдение всех требований при оформлении договора
Каждому из них соответствуют группы вопросов, на которые необходимо обратить внимание при рассмотрении документов стороны сделки, желающей оплатить приобретаемое жилье средствами материнского капитала.
Право на получение сертификата материнского капитала
На первом этапе необходимо проверить, имеется ли сертификат на материнский капитал в наличии.
Если заявители только подали заявление на его получение, следует иметь в виду, что чаще всего встречаются следующие причины отказа в его выдаче:
отсутствие у заявителя и ребенка (рожденного после 2006 года) – российского гражданства;
наличие факта лишения родительских прав (в отношении какого-либо из детей в семье);
отсутствие свидетельства о рождении, в том случае, если ребенок умер в первую неделю жизни;
наличие в семье пасынка (падчерицы).
Необходимо учесть срок: он составляет один месяц - для оценки представленных документов и вынесения решения о выдаче сертификата (Федеральный Закон «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» от 26.12.2006 №256-ФЗ).
Право на распоряжение средствами материнского капитала
На втором этапе нужно предварительно оценить документы, влияющие на право распоряжения средствами материнского капитала. Это право зависит от некоторых условий:
вид сделки; с участием заемного капитала отсутствуют условия о достижении возраста ребенка, а в других случаях требуется достижение ребенком трехлетнего возраста (ч.6.1, ст.6. №256-ФЗ от 26.12.2006);
срок подачи заявления (до октября текущего года, для того чтобы воспользоваться средствами в период первой половины следующего года, и до мая – чтоб воспользоваться во втором полугодии в текущем году);
допустимость вида сделки; принимаются во внимание только сделки с жильем, перечисленные в законе (например, приобретение жилья с использованием договора о переуступке невозможно);
характеристики приобретаемого жилья и право собственности, особенно при выкупе доли в праве и участии в сделке третьих лиц, помимо владельца сертификата (например, бабушки); после приобретения жилья оно должно быть оформлено в собственность исключительно членов семьи (п.4, ст10 №256-ФЗ от 26.12.2006), приобретаемое помещение должно соответствовать всем характеристикам, предъявляемым к жилым помещениям;
указание на целевое назначение (приобретение или строительство жилья) в случае привлечения заемного капитала является обязательным условием;
право быть стороной сделки имеют только владелец сертификата, или с его согласия – законный супруг (не может совершаться сделка от имени детей, даже если в качестве законного представителя выступает мать детей);
Особенности заключения договоров с использованием МСК
На третьем этапе (оформления договора) необходимо обращать внимание на то, что:
в нем должен быть указан счет физического или юридического лица для перечисления средств (дополнительные документы с указанием реквизитов продавца не рассматриваются)
возникают проблемы в случае, если со стороны продавца выступает доверенное лицо и указывает свой счет для перечисления (п.16 «Правил направления средств…» от 12.12.2007 №862);
при согласовании условий оплаты, необходимо отдельно указывать объекты, в счет которых будут перечисляться средства (например, на земельный участок и жилой дом);
в случае, если договором предусмотрен переход права собственности после перечисления средств МСК в счет цены договора, в нем обязательно должны быть указаны условия рассрочки.

Образец договора купли-продажи недвижимости с использованием материнского капитала

 г. Воронеж “__”_____________2016 г.
Мы, нижеподписавшиеся ФИО_____________________________________________, ___________ года рождения, место рождения: _________________________________, гражданка (гражданин) Российской Федерации, пол – женский(мужской), паспорт серии _________, №____________, код подразделения_________, выдан:_______________________________________________________ (указать дату и орган выдачи паспорта), зарегистрированная (-ый) по адресу: гор.___________, ул. ____________________, д._____, кв._____, именуемая в дальнейшем «ПРОДАВЕЦ», с одной стороны, и ФИО___________________________________, ____________года рождения, место рождения ______________________, гражданка (гражданин) Российской Федерации, пол – женский (мужской), паспорт серии _______ № ________, код подразделения _______, выдан:___________________________________________________________ (указать дату и орган выдачи паспорта), зарегистрированная (-ый) по адресу: гор._______________, ул. __________________, д.___, кв.___, ФИО______________________________________, ______________ года рождения, место рождения: _____________________________, гражданка (гражданин) Российской Федерации, пол – женский (мужской), паспорт серии _______ № ____________, код подразделения___________, выдан:_____________________________________________________ (указать дату и орган выдачи паспорта), зарегистрированная (-ый) по адресу: гор._________________, ул.________________________________, д._____, кв._____, ФИО_________________________________________________, ______________ года рождения, место рождения _____________________________________, гражданка (гражданин) Российской Федерации, пол – женский (мужской), место рождения __________________________________________, свидетельство о рождении серия _______, № ________, выдано:___________________________________________________________ (указать дату и орган выдачи свидетельства о рождении), зарегистрированная (-ый) по адресу: гор.________________, ул. __________________, д.____, кв.____, действующая (-щий) в лице законного представителя - ФИО матери (-отца), ________________________________________, и гражданка (гражданин) Российской Федерации, пол – женский (мужской), место рождения _____________________________________________, свидетельство о рождении серия _______, № ________, выдано:_________________________________________________ (указать дату и орган выдачи свидетельства о рождении), зарегистрированная (-ый) по адресу: гор.____________________, ул. ________________________, д.____, кв.____, действующая (-щий) в лице законного представителя - ФИО матери (-отца) __________________________________________, именуемые в дальнейшем«ПОКУПАТЕЛЬ», с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:
 1. Продавец обязуется передать в общую долевую собственность каждому _______ (указать долю в праве), а Покупатель принять и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора квартиру, находящуюся по адресу: Российская Федерация, Воронежская область, г. Воронеж, ___________________ округ, ул. ___________________, д.______, кв.______, общей площадью______ кв.м., жилой площадью________кв.м., и_______ долей мест общего пользования в общей долевой собственности.
2. Указанная квартира принадлежит продавцу на праве собственности на основании _______________________________________________, Свидетельство о государственной регистрации права серии ______, №________, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ___________г. сделана запись регистрации № ________________________________.
3. Продавец продает, а Покупатель покупает квартиру за ______________________ (указать сумму) рублей за счет собственных средств и средств материнского (семейного) капитала в соответствии с Федеральным законом «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» №256-ФЗ от 29.12.2006 г., согласно государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серия________, №_________, выданного _____________________________________________________________________________________ (указать территориальный орган Пенсионного фонда РФ).
4. Расчет между сторонами производится в следующем порядке:
Денежные средства в сумме _______________________(указать сумму) рублей являются личными и передаются продавцу в день подписания настоящего договора. Оставшаяся сумма _______________________руб. за счет средств материнского (семейного) капитала на основании государственного сертификата на материнский (семейный) капитал перечисляется в безналичном порядке______________________________________________________________________________

_________________________________________(указать территориальный орган Пенсионного фонда РФ) на расчетный (банковский) счет продавца №___________________________________, открытый в _____________________________________________________________________________________

 (указать название кредитной организации), юридический адрес: ____________________________________________________________________________________, К/СЧЕТ______________________________________________, ИНН_______________________, БИК______________, ОГРН ___________________, КПП______________, после государственной регистрации настоящего договора и перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области к покупателям в течение _______ дней (месяцев).
5. Покупатель удовлетворен качеством состояния данной квартиры.
6. С содержанием статьи 38 Жилищного Кодекса Российской Федерации стороны ознакомлены.
7. Квартира передается Покупателю в момент подписания настоящего договора и является единственным документом, подтверждающим передачу квартиры.
8. В квартире, указанной в п.1 настоящего договора зарегистрированы: __________________
________________________________________________________________________________.
9. До подписания настоящего договора указанная квартира никому не продана, не подарена, не заложена, в споре, под запрещением (арестом) не состоит, рентой, арендой, наймом или какими-либо иными обязательствами не обременена, свободна от любых имущественных прав третьих лиц.
10. Стороны договора подтверждают, что не лишены дееспособности, не состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть договора, а также отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить данный договор на крайне не выгодных для себя условиях.
11. Покупатель приобретает право собственности на отчуждаемую квартиру с момента государственной регистрации перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области.
12. Настоящий договор составлен и подписан в _____ экземплярах, имеющих равную юридическую силу, первый экземпляр храниться в делах Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области, второй у Продавца, __________ у Покупателя.
Продавец:_____________________________________________________________________________________
Покупатель:_____________________________________________________________________________________
Покупатель:_____________________________________________________________________________________
Покупатель:_____________________________________________________________________________________
Покупатель:_____________________________________________________________________________________

 

Поделиться статьей с друзьями

НАШ ИНФОРМАЦИОННЫЙ ПАРТНЕР: 

 

 

 

Головной офис Юридического Центра "ЗаконЪ" расположен в деловом и историческом центре Воронежа, в непосредственной близости от Проспекта Революции, Дома офицеров, кинотеатра "Юность", Камерного театра. Именно в этом районе сконцентрированы главные административные, деловые и инфраструктурные ресурсы города. Наш адрес: ул. Никитинская, дом 8-А, шестой этаж (имеется лифт), кабинет № 618. Ориентиры: девятиэтажное административное здание - левое крыло комплекса зданий Управы Центрального района городского округа г. Воронеж. Рядом - учебный корпус Воронежского филиала института заочного экономического образования ВЗФЭИ, ресторан "Боссфор". Напротив расположены ДК РЖД им. Карла Маркса и здание Департамента здравоохранения Воронежской области.

Дополнительный офис № 1 приема граждан: Воронеж, ул. Кольцовская, 60/1 (по предварительной записи). 

Дополнительный офис № 2 приема граждан: Воронежская область, Нижнедевицкий район, с. Нижнедевицк, ул. Братьев Серых, 6 (третий четверг каждого месяца с 12-00 до 14-00).

Дополнительный офис № 3 приема граждан: Воронеж, ул. Хользунова, д. 41 (по предварительной записи).

Реквизиты ООО "Юридический Центр "ЗаконЪ": ОГРН 1153668020660 ИНН/КПП 3664206501/366401001 Расчетный счет № 40702810113000007348   Корреспондентский счет  № 30101810600000000681 в Центрально-Черноземном Банке Сбербанка России

 


+7(473) 228-47-02

+7(903) 652-95-77


Юридический Центр «ЗаконЪ»