Юридический Центр "ЗаконЪ"

Бесплатная юридическая консультация 

Профессиональные юристы и адвокаты

Круглосуточные телефоны дежурной юридической части:

+7(473)228-47-02

+7(903)652-95-77

Воронеж, ул. Никитинская, 8-А, 6-ой этаж, офис № 618

 

Проверка юридической чистоты - перед тем как купить или взять в аренду недвижимость, очень важно убедиться в безопасности совершаемой сделки. Юридическая чистота объекта недвижимости означает, что он не может быть истребован у собственника любыми лицами ни по каким законным основаниям. Лучше не торопиться и потратить время сейчас, чем потом потерять и время, и деньги, и недвижимость. Нужно проверить как саму квартиру, так и продавца. При проверке основных рисков, Вы сможете максимально обезопасить свою собственность и свои деньги от потери и от возможных судебных разбирательств.

Для первичной, быстрой и самой необходимой проверки объекта недвижимости предлагаем сделать экспресс анализ основных рисков:

Наложены ли на квартиру обременения (ипотека, арест, иное)?
Находится ли квартира на реализации в рамках исполнительного производства?
Участвует ли собственник в судебных разбирательствах?
Возбуждены ли исполнительные производства в отношении собственника?
Действителен ли паспорт продавца?
Не отменена ли доверенность представителя (если сделка осуществляется представителем)?
 На что следует обратить внимание при покупке квартиры:

1) наличие обременений на квартиру (арест, ипотека, ограничения, иное);

2) квартира приобретена в период брака;

3) подлинность и действительность паспорта;

4) наличие лиц, имеющих право пользования квартирой: заключенные, отбывающие срок наказания; военнослужащие срочной службы; дети, находящиеся в воспитательных учреждениях; пожилые люди, помещенные в дома престарелых; лица, находящиеся на лечении в психоневрологическом диспансере;

5) на момент продажи квартиры в ней остались прописанные лица;

6) квартира перешла в собственность в результате приватизации – если в приватизации квартиры не участвовал несовершеннолетний, прописанный в тот момент в квартире, или ребенка выписали в течение года до приватизации квартиры – могут быть предъявлены претензии по поводу ущемления прав ребенка;

7) дееспособность участников сделки;

8) правоспособность участников сделки (право на подписание договора на продажу квартиры);

9) подлинность доверенности и ее действительность;

10) если среди собственников квартиры есть несовершеннолетние дети;

11) существование наследников, которые могут объявиться после вступления в наследство и которые имеют все права на долю наследства;

12) в качестве продавца выступает юридическое лицо;

13) исполнение собственником квартиры обязательств по оплате квартиры с предыдущим собственником;

14) приобретение квартиры на основе договора ренты с пожизненным проживанием бывшего владельца;

15) наличие непогашенной задолженности, в рамках которой могут наложить взыскание на квартиру;

16) квартира приобретена на основании договора дарения между не родственниками - сделка может быть отнесена к притворной и оспорена в суде.

Для выяснения этих и иных обстоятельств дела специалисты Юридического Центра "ЗаконЪ" запрашивают и выясняют следующую информацию:

1) запрос информации в Росреестре (Выписка из ЕГРП или электронный запрос);

2) запрос информации в службе судебных приставов о наличии исполнительных производств, в рамках которых наложено взыскание на квартиру (справка из службы судебных приставов либо электронный запрос);

3) проверка факта приобретения квартиры в период брака путем сравнения даты на свидетельстве о браке/паспорте и правоустанавливающих документах (свидетельство о браке, паспорт, правоустанавливающие документы, свидетельство о праве собственности);

4) проверка наличия брачного договора или соглашения о разделе имущества, на основании которых квартира может находиться в личной собственности одного из супругов (соглашение о разделе общего имущества, брачный договор);

5) если квартира была приобретена в период брака, но находится в личной собственности одного из супругов, проверить правоустанавливающие документы на предмет законности этой сделки и наличия законного основания перевода квартиры в личную, а не совместную собственность супругов (правоустанавливающие документы, свидетельство о праве собственности);

6) если квартира находится в совместной собственности, то нужно получить согласие второго супруга на продажу квартиры, заверенное у нотариуса  (согласие супруга на продажу квартиры, заверенное у нотариуса);

7) проверить суды на наличие возбужденных дел о споре по разделу имущества с участием собственника квартиры;

8) если продавец утверждает, что не состоял в браке, потребовать предоставления нотариального заявления, в котором должно быть указано, что на момент приобретения квартиры он не состоял в браке (заявление, удостоверенное нотариусом, в котором должно быть указано, что на момент приобретения квартиры он не состоял в браке);

9) совершить визуальную проверку паспорта на подлинность: наличие признаков подделки, подчистки, пометки, номера страниц должны идти по порядку, печати не смазаны, хорошо видны и т.д.;

10) проверка паспорта на срок давности;

11) проверка паспорта на действительность (справка из УФМС или путем совершения электронного запроса);

12) установить, проживали ли в квартире лица, имеющие право пользование квартирой (архивная выписка из домовой книги (данный документ дает информацию о том кто, когда, куда и на каком основании выбыл из квартиры, расширенная выписка из ЕГРП);

13) прописать в договоре на приобретение квартиры сроки снятия таких лиц с регистрационного учета и штрафы в случае нарушения этих сроков (договор на продажу квартиры, выписка из финансово-лицевого счета);

14)проверить участников сделки на наличие судебных споров по факту владения и пользования квартирой;

15) проверить существование несовершеннолетних детей, зарегистрированных на момент проведения приватизации квартиры и за 1 год до этого (архивная выписка из домовой книги (данный документ дает информацию о том кто, когда, куда и на каком основании выбыл из квартиры, расширенная выписка из ЕГРП);

16) выяснить у собственника, все ли дети участвовали в приватизации квартиры и если не участвовали, то узнать причину и когда они выписались и по какой причине; 

17) состоит ли участник сделки на учете в психоневрологическом и неврологическом диспансере. (Необходимо настоять на необходимости предоставления данного документа. Вы можете сгладить негативный эффект от своей просьбы, предложив оформить такие же справки и на себя.);

18) в случае, если продавец категорически отказывается предоставить документ из диспансеров, можно попросить его показать водительское удостоверение (если оно имеется) – это в какой-то степени гарантирует то, что человек не состоит на учёте в диспансере;

19) постараться визуально определить алкогольную и наркозависимость, а также вменяемость участника сделки;

20) установить личность собственника путем сравнения данных, указанных в документах, подтверждающих право собственности и удостоверяющих личность собственника и выписку из ЕГРП;

21) установить полномочия представителя недееспособного лица (родитель, опекун, попечитель);

22) проверить наличие полномочий на совершение сделки, подписание договора, получение денежных средств, совершение действий по государственной регистрации перехода права собственности на квартиру;

23) совершить визуальную проверку доверенности на подлинность и проверить на наличие визуальных признаков подделки;

24) проверить в доверенности данные доверителя и доверенного лица;

25) проверить истечение срока действия доверенности;

26) проверить доверенность на ее отмену у нотариуса, выдавшего ее либо путем электронного запроса в нотариальную контору;

27) проверить, выдавалась ли такая доверенность на указанное в ней лицо у нотариуса, указанного в ней и не была ли она отменена;

28) узнать, жив ли человек выдавший доверенность;

29) проверить действительность паспорта доверителя и доверенного лица;

-30) выявить наличие среди собственников квартиры несовершеннолетних детей;

31) выявить наличие среди собственников квартиры несовершеннолетних детей;

32) уточнить у нотариуса, открывавшего наследство о наличии наследников, не вступивших в наследство;

33) проверить полномочия представителя юридического лица на продажу квартиры;

34) проверить правоустанавливающие документы на предмет наличия полномочий на приобретение квартиры этим юридическим лицом;

35) проверить соблюдение процедуры одобрения сделки по покупке/продаже квартиры в качестве крупной и/или с заинтересованными лицами;

36) проверить наличие расписок или иных документов, подтверждающих исполнение денежных обязательств по договору на приобретение квартиры;

37) проверить, что бывший собственник квартиры умер;

38) проверить в службе судебных приставов наличие возбужденных исполнительных производств, в рамках которых будет или уже наложено взыскание на квартиру;

39) проверить родственную связь между сторонами договора дарения;

40) выяснить мотив дарения квартиры.

Специалисты Юридического Центра "ЗаконЪ" готовы помочь Вам на любом этапе сделки с недвижимостью. В том числе, профессионально проведут проверку юридической чистоты объекта недвижимости. Более подробную бесплатную консультацию по этому и иным вопросам Вы можете получить по телефону или на личном приеме у специалиста в офисе Юридического Центра "ЗаконЪ".

 

 

 

-

Поделиться статьей с друзьями

НАШ ИНФОРМАЦИОННЫЙ ПАРТНЕР: 

 

 

 

Головной офис Юридического Центра "ЗаконЪ" расположен в деловом и историческом центре Воронежа, в непосредственной близости от Проспекта Революции, Дома офицеров, кинотеатра "Юность", Камерного театра. Именно в этом районе сконцентрированы главные административные, деловые и инфраструктурные ресурсы города. Наш адрес: ул. Никитинская, дом 8-А, шестой этаж (имеется лифт), кабинет № 618. Ориентиры: девятиэтажное административное здание - левое крыло комплекса зданий Управы Центрального района городского округа г. Воронеж. Рядом - учебный корпус Воронежского филиала института заочного экономического образования ВЗФЭИ, ресторан "Боссфор". Напротив расположены ДК РЖД им. Карла Маркса и здание Департамента здравоохранения Воронежской области.

Дополнительный офис № 1 приема граждан: Воронеж, ул. Кольцовская, 60/1 (по предварительной записи). 

Дополнительный офис № 2 приема граждан: Воронежская область, Нижнедевицкий район, с. Нижнедевицк, ул. Братьев Серых, 6 (третий четверг каждого месяца с 12-00 до 14-00).

Дополнительный офис № 3 приема граждан: Воронеж, ул. Хользунова, д. 41 (по предварительной записи).

Реквизиты ООО "Юридический Центр "ЗаконЪ": ОГРН 1153668020660 ИНН/КПП 3664206501/366401001 Расчетный счет № 40702810113000007348   Корреспондентский счет  № 30101810600000000681 в Центрально-Черноземном Банке Сбербанка России

 


+7(473) 228-47-02

+7(903) 652-95-77


Юридический Центр «ЗаконЪ»